富瑞︰预计香港明年住宅楼价有中单位数升幅
2024-12-04 11:22
智通财经
富瑞发表研究报告指,展望2025年,预计香港住宅楼价将有中单位数升幅,而九龙东及新界的楼价可能因供应过剩而有所滞后。
,富瑞发表研究报告指,展望2025年,预计香港住宅楼价将有中单位数升幅,而九龙东及新界的楼价可能因供应过剩而有所滞后。富瑞指出,目前偏好具有吸引收益和稳健基本面的房地产股份,包括信和置业(00083)、领展(00823)、太古地产(01972)以及新鸿基地产(00016)。
富瑞预计,2025上半年第一季度,最优惠利率将恢复5%,令到按揭贷款利率达到3.25%,而目前一般住宅的租金收益率为3.65%,将实现正向差异。下调按揭利率近100个基点可能会释放出10%的可负担能力。
富瑞预期,2025年香港楼价将有中单位数的增长,但考虑到目前新盘库存水平高达2.2万个单位,并且在2024年第四季度和2025年还有2.6万个新单位供应。上述供应主要集中在启德以及新界,大量的供应有可能压制该区的租金及楼价,而优质地段的单位将可能首先恢復。
该研究报告指,由于香港零售市场出现结构性调整以及不利汇兑影响,富瑞预计2025年香港零售销售将保持疲软,可能出现低单位数的同比跌幅。另外,香港未来两年将为办公室交付高峰周期,2025年将有近330万平方呎的可出租面积,2026年将再增220万平方呎楼面。
如果没有出现净吸纳,新增的供应可能导致办公室空置率上升至接近20%。富瑞预计办公室租金将持续下降,年减幅度为中单位数,但对置地和太古地产给予“买入”评级,反映它们资产负债表较具防御性,以及香港以外业务增长。